El baño, un espacio para el recreo personal

Atrás han quedado aquellos tiempos en los que los baños eran el lugar oscuro de la casa, escondido entre el resto de las dependencias, limitado en sus funciones al aseo personal, sin derecho a ornamento y sin ninguna motivación que invitara al deleite. Los hábitos de higiene de la sociedad han convertido este rincón de la casa en un espacio para la relajación, la belleza y la higiene.
En la actualidad, como se puede constatar en la exposición Casa Decor que hasta el 20 de junio se puede ver en Madrid, impera una concepción de vida urbana, en la que predomina la economía de líneas y los elementos moldeables a cada espacio, también en el caso de los aseos.
Hoy en día el baño incorpora bañeras o duchas con columnas hidromasaje, grifería con control de gasto y la temperatura del agua, y mamparas de diseño.
Germán Álvarez y José Manuel Fernández, decoradores de Leroy Merlín, entienden el baño en sus composiciones “como lugar de estar, relajarse y encontrarse consigo mismo”. Algo que han conseguido a partir de varias premisas: texturas y luminosidad naturales, materiales en bruto, contraste de texturas y privacidad.

Clasicismo renovado

Especialmente innovador es la serie de lavabos con repisa incorporada, en gran variedad de medidas, con un diseño muy simplificados y funcional. También es tendencia el clasicismo renovado, para aquellos gustos clásicos que no desean renunciar a las prestaciones actuales. Álvaro Guadaño presenta en la muestra una serie de bañeras de estilo decimonónico, sólo en apariencia.
En materiales la tendencia son los muebles de microcemento, un material especialmente indicado para revestir todo tipo de muebles. Es práctico, económico y rápido de instalar, sin necesidad de obras. Se comercializa en la gama de colores Pantone, los colores de moda en la decoración del hogar, y se puede elegir en los acabados brillante o mate.
En los sanitarios, el acero inoxidable pasa a formar parte importante de los complementos y accesorios, y su capacidad de reducir el consumo energético se convierte en otra de sus características principales. Y en los grifos, la muestra de Casa Decor permitía conocer la primera compañía que pone en el mercado un grifo fabricado en color negro.

Desahucios exprés, protección al propietario

Nueva normativa para aumentar las garantías en el alquiler de viviendas

En la actualidad existe un importante número de viviendas desocupadas, debido a que sus propietarios no las quieren poner a la venta. A pesar de que estas viviendas desocupadas podrían ser arrendadas, sus propietarios no se deciden a alquilarlas por miedo a que el inquilino/a no pague la renta pactada o porque la justicia española es muy lenta a la hora de tramitar los procesos de desahucio, es decir que transcurre mucho tiempo hasta que se puede desalojar de la vivienda al inquilino moroso. Con el fin de fomentar el alquiler de las viviendas desocupadas ha entrado en vigor la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, más conocida como de “desahucio exprés”. Esta nueva norma modifica algunos artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Arrendamientos de Urbanos, con el objeto de ampliar la seguridad jurídica de los propietarios al agilizar los procesos judiciales de desahucio, y que esta forma puedan recuperar cuanto antes la posesión de la vivienda alquilada, cuando exista un inquilino moroso, según informa la Unión de Consumidores UCE-CM

A partir de ahora todos los procesos judiciales de desahucio se deben sustanciar como juicios verbales, que, al menos en teoría, son más rápidos que los juicios ordinarios. De esta forma se quieren reducir y suprimir formalidades procesales innecesarias, reduciendo los trámites y plazos que deben cumplir desde que se presenta la demanda de desahucio hasta que se dicta sentencia, y se ejecuta la misma con el efectivo desalojo de la vivienda. El proceso judicial de desahucio se inicia cuando el propietario de la vivienda alquilada, presenta una demanda judicial civil contra el inquilino moroso, exigiendo al mismo que desaloje la vivienda alquilada y que pague las cantidades que le adeuda.
El desahucio puede terminar antes de celebrarse la vista judicial prevista para los juicios verbales, si con anterioridad el inquilino paga al propietario todas las cantidades adeudadas. Sin embargo el inquilino no podrá acogerse a esta opción (enervación), cuando ya hubiera hecho lo mismo en un proceso de desahucio anterior, o cuando el propietario hubiera requerido al demandado de forma fehaciente (mediante un burofax, carta por conducto notarial, etc.), el pago de las cantidades adeudadas, y este no lo hubiera realizado en el plazo máximo de un mes a contar desde que el arrendatario recibe dicha notificación, hasta el día en el que se presenta la demanda. Una vez que el juez admite a trámite la demanda esta se notifica al demandado, y se cita a las partes para la celebración de una vista verbal. Una vez que se ha celebrado esta vista y se han practicado todas las pruebas, el juez deberá dictar sentencia en el plazo máximo de 5 días.

Otra novedad que se ha introducido es que el propietario de la vivienda alquilada, en la demanda puede ofrecer el inquilino la condonación (perdonar) de toda o parte de la deuda adeudada, a cambio de que desaloje la vivienda de forma voluntaria en un plazo determinado, que nunca podrá ser inferior a los quince días siguientes a la fecha en la que se practicó la notificación de la demanda.

Un empujón a la reforma de la vivienda

Con la coyuntura económica, las ayudas a la rehabilitación son una bomba de escape en los tiempos que corren. El pasado 2009 el Ministerio de Vivienda puso en marcha el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación con 10.188 millones de euros para el periodo 2009-2012 con el fin de facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos con más dificultades y rentas medias, y de aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público.

Entre otras medidas, el documento impulsa las obras de rehabilitación en los edificios hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, 3,5 veces más que el Plan anterior. Estas intervenciones se centrarán en la mejora de las viviendas de los ciudadanos, recuperar su entorno y avanzar en la eficiencia energética y uso de energías renovables.

Así, con este Plan se regulan con más precisión las ayudas para las Áreas de Rehabilitación Integral de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales. La subvención en el caso de estas áreas se eleva hasta 6.600 euros por vivienda. Las Áreas de Renovación Urbana que incluyen la demolición y sustitución de edificios, urbanización, creación de dotaciones y equipamientos y mejora de la accesibilidad de sus espacios públicos, incluyendo, si es necesario, realojo temporal de los residentes, tendrán a su disposición préstamos convenidos y subvenciones con un máximo de 30.000 euros por vivienda renovada.

El documento se marca también como línea estratégica la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de las viviendas, por lo que se integra dentro de su propia estructura el Programa Renove, que incluye la rehabilitación aislada de edificios. En él se contemplan como actuaciones protegidas, entre otras, la instalación de paneles solares para agua caliente sanitaria; la mejora de la envolvente térmica del edificio y otras que incrementen su eficiencia energética o la utilización de energías renovables; la instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua y la reutilización de aguas grises, y la instalación de ascensores, rampas u otros dispositivos de acceso adaptados a las personas con discapacidad.

Asimismo, para la financiación de la rehabilitación de edificios se prevén préstamos convenidos, con o sin subsidiación, y subvenciones para la comunidad de propietarios que pueden llegar a 1.100 euros por vivienda y para los propietarios u ocupantes hasta 2.700 euros por vivienda. Por su parte, la rehabilitación de viviendas contará con subvenciones de hasta 3.400 euros que podrán llegar a 6.500 euros cuando se destine al alquiler durante cinco años. Además, para las nuevas construcciones se prevén ayudas de hasta 3.500 euros cuando superen la calificación energética mínima establecida en el Código Técnico de la Edificación.

Deducción fiscal
Por otro lado, la compra de vivienda no desgravará a las rentas de más de 24.000 euros a partir de 2011. Así, a partir del 1 de enero del año próximo sólo habrá deducciones por vivienda para rentas inferiores a 17.000 euros, una medida con la que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero prevé reactivar el mercado para liberar el stock inmobiliario. Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual.

Administración de fincas y mucho más

Los servicios de Redfincas van más allá de la simple administración de una comunidad de propietarios

A la hora de gestionar nuestro inmueble, nos encontramos con numerosas ofertas de administradores de fincas. Sin embargo, hay empresas que ofrecen un valor añadido a la simple administración de nuestro edificio.
Este es el caso de Redfincas, empresa líder en el sector con una amplia experiencia, que desarrolla un nuevo concepto en el campo de la atención al servicio de las comunidades de propietarios.

Trabajo en equipo
Los responsables de Redfincas, cuya sede se encuentra situada en avenida de América, número 16, aseguran que “la complejidad actual de los edificios hace impensable que sea un único profesional quien se encargue de todas las tareas que conlleva la gestión total de un inmueble”.
Por este motivo, en Redfincas existe un grupo multidisciplinar de profesionales, que incluye gestores administrativos, arquitectos y abogados capaces de solventar cualquier duda, consulta o problema que surja en una comunidad de vecinos, añadiendo la filosofía de conseguir minimizar los gastos en las Comunidades de Propietarios sin menoscabar la seguridad y la plena satisfacción de los comuneros en los servicios que se contratan en las fincas gestionadas. Todo esto redunda en un mayor equilibrio entre la calidad de los servicios y el precio a pagar por los propietarios.
Además, con el objetivo de que su atención sea de la mayor calidad, en Redfincas disponen de un servicio de asistencia de 24 horas, durante los 365 días del año, para sus clientes, por lo que la comunidad estará en todo momento atendida ante cualquier posible eventualidad.
En Redfincas encontrará un nuevo concepto en la atención a las comunidades de propietarios, con un enfoque muy profesionalizado en cada una de sus ramas: técnica, administrativa, jurídica y financiera.

Información avalada
por Redfincas

Garantía de calidad en las reformas

En Arquisa son expertos en arquitectura de interiores, reformas y construcción

Todos sabemos lo complicado que suele resultar realizar una reforma en nuestra vivienda o local, y las dudas que surgen a la hora de elegir qué empresa debemos contratar, para que ésta cumpla los plazos establecidos y nos garantice que sólo trabajarán en la vivienda auténticos profesionales. Estas dudas provocan, en muchas ocasiones un retraso en la realización de las obras.

Ofrecemos soluciones
Grupo de Interiorismo Arquisa, S. L. es un estudio de arquitectura, interiorismo y construcción creado y establecido en Madrid desde hace cerca de 20 años.
Arquisa aporta al mercado del interiorismo un nuevo concepto de atención, seriedad, trato y profesionalidad, que le hace ganar la confianza del cliente desde el primer momento.
A la hora de trabajar en un espacio determinado, la empresa ofrece a sus clientes, en primer lugar, un minucioso estudio del espacio, creando y diseñando los distintos ambientes con la mejor y más funcional distribución posible, que finalmente se refleja en un amplio dossier de planos que aprobará el cliente.

Presupuesto justo
El paso siguiente es la realización de un presupuesto, exhaustivamente explicado, con todos los detalles, precios y mediciones que el cliente puede valorar. En él se reflejan los materiales y la mano de obra. Y todo ello sin ningún tipo de compromiso, ni coste alguno para el cliente. Arquisa también se encarga de realizar y tramitar los expedientes de obtención de las licencias municipales, para que el cliente no tenga que preocuparse de nada.
Finalmente, Arquisa garantiza que la ejecución de la obra se lleva a cabo sin problemas, sin agobios y sin pausas. Además, la empresa garantiza que sus profesionales están altamente cualificados, y son dirigidos diariamente por los técnicos de obra consiguiendo un alto nivel de calidad y acabado, cumpliendo los plazos de ejecución previamente establecidos y asesorando en todo momento a los clientes que lo deseen.

Información avalada
por Arquisa